Kredyty hipoteczne

Zakup wymarzonej nieruchomości – bez względu na to, czy będzie to dom, czy mieszkanie – wiąże się z niemałym wysiłkiem finansowym. Większość z nas nie dysponuje odpowiednio dużymi środkami, by samodzielnie sfinansować taki zakup, dlatego zmuszeni jesteśmy do posiłkowania się kredytem hipotecznym. Kredyty hipoteczne są jednak stosunkowo nisko oprocentowane, a ich spłata rozłożona na dziesiątki lat, dzięki czemu realizacja marzeń o własnym „M” możliwa jest nawet w przypadku uzyskiwania niedużych dochodów. Wszystko jednak zależy od oferty, na którą się zdecydujemy.

Jak wybrać najlepszy kredyt hipoteczny?

Poszukiwanie korzystnego kredytu hipotecznego nie jest prostym zadaniem, gdyż na rynku dostępnych jest dziś wiele ofert kredytowych, z których potencjalnie możemy skorzystać. Co więcej, wiele z nich oferowanych jest na warunkach promocyjnych, które warto dokładnie prześwietlić przed podjęciem decyzji o skorzystaniu z tego konkretnego produktu.

Na jakie parametry kredytu hipotecznego zwracać szczególną uwagę? Kluczowe jest oczywiście jego rzeczywiste oprocentowanie – im mniejsze, tym oferta potencjalnie korzystniejsza. Warto jednak pamiętać, że kredyt hipoteczny z reguły zaciągamy na okres nawet 30 lat. W tak długim horyzoncie czasowym wydarzyć się może naprawdę wiele.

Bardzo możliwe, że kredyt zechcemy spłacić wcześniej, dlatego warto już na etapie wyboru zwrócić uwagę na koszty związane z jego ewentualną wcześniejszą spłatą. Tanie kredyty hipoteczne lub te oferowane na warunkach promocyjnych bardzo często funkcjonują w ramach sprzedaży wiązanej – tzn. bank może nas zobowiązać do posiadania i aktywnego korzystania przez cały okres trwania umowy kredytowej z rachunku osobistego lub karty kredytowej. Nierzadko też z takim kredytem wiąże się wysoka prowizja. Mając na uwadze powyższe, warto dokładnie przekalkulować wszystkie koszty kredytu i na tej podstawie wybrać ten, który w dla nas konkretnie będzie najkorzystniejszy.

Jak dostać kredyt hipoteczny?

Uzyskanie kredytu hipotecznego wymaga przede wszystkim złożenia odpowiedniego wniosku i udokumentowania uzyskiwanych dochodów, na podstawie których instytucja finansowa dokonuje oceny zdolności kredytowej. Uzyskanie zgody na kredyt wymaga oprócz posiadania zdolności również dobrej historii kredytowej. Wszelkie „przewinienia” z przeszłości mogą skutecznie pokrzyżować nasze plany i skutkować odmową udzielenia kredytu.

Jak zwiększyć szanse na uzyskanie kredytu hipotecznego? Przed przystąpieniem do wnioskowania o kredyt dobrze jest zadbać o poprawę aktualnej zdolności kredytowej. W tym celu warto pozamykać posiadane karty kredytowe, wypowiedzieć umowy limitów i w miarę możliwości pospłacać posiadane zobowiązania. Jeśli z kolei nigdy nie korzystaliśmy z kredytów, możemy rozważyć zakup jakiegoś przedmiotu na raty, by na naszym koncie w BIK pojawiły się jakiekolwiek punkty. Dlaczego? Podniosą one naszą wiarygodność jako kredytobiorcy i tym samym zwiększą szansę na uzyskanie pozytywnej decyzji kredytowej.

Czy akceptacja nowej oferty pracy będzie dobrym pomysłem w trakcie poszukiwania kredytu hipotecznego? Jeśli zależy nam na czasie i kredyt chcemy uzyskać jak najszybciej, powstrzymajmy się od takich działań, gdyż do ubiegania się o kredyt hipoteczny konieczne jest zwykle udokumentowanie przynajmniej 3 miesięcy zatrudnienia u danego pracodawcy.